Den 3. april 2025 træder Spaniens nye anti-squatting lov, kendt som "Ley Antiokupas", i kraft. Denne lovreform har til formål at fremskynde udsættelsesprocessen for ulovlige beboere og styrke beskyttelsen af ejendomsejere.
Hurtigere udsættelsesprocedurer
En af de mest markante ændringer i den nye lov er implementeringen af en hurtig retsproces for sager om ulovlig besættelse. Dette indebærer, at retten skal fastsætte en dato for retssagen inden for 15 dage efter indgivelsen af en klage, og en afgørelse skal træffes inden for 3 dage derefter. Dette repræsenterer en betydelig acceleration sammenlignet med tidligere procedurer, hvor udsættelser kunne trække ud i måneder eller endda år.
Skærpede straffe for ulovlig besættelse
Den nye lovgivning indfører også strengere straffe for dem, der ulovligt besætter ejendomme. Afhængigt af sagens alvor kan sanktionerne omfatte betydelige bøder og i visse tilfælde fængselsstraffe på op til tre år. Dette tiltag har til formål at fungere som en stærk afskrækkelse mod ulovlig besættelse.
Klar sondring mellem forskellige typer af besættelse
Loven skelner tydeligt mellem forskellige former for ulovlig besættelse:
- Allanamiento de morada: Dette refererer til ulovlig indtrængen i en bolig, der fungerer som nogens primære eller sekundære residens. I sådanne tilfælde kan politiet gribe ind øjeblikkeligt, og udsættelsen kan finde sted uden behov for en retskendelse, forudsat at klagen indgives inden for 48 timer efter besættelsen.
- Usurpación de vivienda: Dette vedrører besættelse af ejendomme, der ikke er ejerens primære eller sekundære bolig. Her kræves en retsproces for at gennemføre en udsættelse, men med den nye lov vil denne proces være betydeligt hurtigere end tidligere.
Indvirkning på ejendomsinvesteringer på Solkysten
For potentielle investorer på Solkysten er denne lovændring særligt relevant. Den øgede beskyttelse af ejendomsrettigheder og de hurtigere udsættelsesprocedurer reducerer risikoen forbundet med ulovlig besættelse. Dette skaber et mere sikkert investeringsmiljø, hvilket kan gøre det mere attraktivt at investere i fast ejendom i regionen.
Afsluttende bemærkninger
Den nye "Ley Antiokupas" markerer et væsentligt skridt i retning af at styrke ejendomsejernes rettigheder i Spanien. Ved at fremskynde udsættelsesprocesserne og indføre strengere straffe for ulovlig besættelse adresserer loven mange af de udfordringer, som ejendomsejere tidligere har stået overfor. For dem, der overvejer at investere i ejendomme på Solkysten, tilbyder denne lovgivning en øget sikkerhed og tryghed i deres investeringer.
