Der er kun ét usikkert element i det store sikkerhedsnet, når du i dag køber en bolig på projektplan i Spanien.

Alligevel stiller mange sig tvivlende, når der skal handles.
”Fortidens skrækhistorier huskes stadig, men de hører ikke hjemme på dagens boligmarked. Alt ændrede sig efter finanskrisen.”

Ordene kommer fra Ana María Navarrete, som i tre årtier nøje har fulgt boligmarkedet og hjulpet talrige udlændinge sikkert gennem sin bolighandel på Solkysten.

”Alle kigges efter i sømmene i dag – både banker, bygherrer og advokater. Og det er alt sammen til købers fordel og sikkerhed”

Boligerne er nye, lækre og ofte i høj kvalitet. Tilmed er prisen også god, når du handler på projektplan. Der er store plusser ved at handle på tegnebrættet, og særligt købere udefra har fået næse for Solkystens nybyggeri. Det er blandt andet derfor der i det forgangne år blev givet 8.900 nye byggetilladelser i Málaga-provinsen.

”Det er byggerier, som vil gå i gang i løbet af 2025 og efterfølgende vil tage et, to eller tre år at færdiggøre. Vi forventer, at udstede samme mængde byggetilladelser i år. Det er derfor, vi estimerer, at der årligt færdigbygges 4-5.000 nye boliger i provinsen,” fortæller Susana Gómez de Lara fra Málagas arkitekt kollegie (COA).
Hun understreger, at det langtfra er nok til at dække efterspørgslen.

”Det er tydeligt, at alle nye byggeprojekter i dag sælges enten under opførelse eller sågar på projektplan. Ofte går det tilmed hurtigt – det er blevet helt normalt.”

Stærkere garantier end nogensinde

Men det går ikke bare hurtigt og er blevet helt normalt. Det er også blevet sikkert at købe på projektplan. Ana María Navarrete knytter sig til byggeloven, som helt specifikt hedder
”Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la Edificación”. Loven stammer tilbage fra 1999.
I modsætning til dengang håndhæves loven i dag – til mindste detalje.

”Jeg kan sagtens forstå, hvis nogle fortsat er tøvende overfor at købe en bolig på projektplan. Op til finanskrisen i '08 kom talrige købere jo i klemme og mistede sine indskud, da talrige bygherrer gik konkurs. Det kan ikke ske i dag,” forsikrer den spanske advokat og forklarer:

”Alle bygherrer skal have en forsikring og/eller en bankgaranti, som sikrer byggeriets færdiggørelse. Denne forsikring og garanti skal dokumenteres overfor både myndighederne og den enkelte køber. Det er altid, det første jeg beder om, forud for udarbejdelsen af en købekontrakt."

Ana María Navarrete tøver ikke med at indrømme, at både myndighederne, bankerne, køberne og advokater i 00'erne tog alt for let på denne forsikring og garanti. ”Ingen troede det kunne gå galt, men finanskrisen vendte op og ned på alting. I dag følges lovgivningen heldigvis til mindste detalje.”

Den spanske advokat mener direkte, at det inden for de seneste ti år er blevet mere sikkert end nogensinde at købe på tegnebrættet. Hun forklarer tilmed, at de beløb, man som køber betaler mens byggeriet står på, i dag skal indbetales til en konto, som er øremærket til byggeriet.

Der er kun én faldgrube

I debatten om købers garantier og rettigheder på boligmarkedet er der kun én lille faldgrube. Den er helt ny.
Ana María Navarrete er opmærksom på et nyt system, eller en ny model, når der sælges på tegnebrættet – inden første spadestik tages. ”Kort forklaret, sælger bygherrer jorden til klienterne, som ved samme lejlighed forpligter sig til at lade hans selskab opføre boligerne.

Den vej rundt afskriver han sig sit ansvar, og holder budgettet ikke, bliver det købernes ansvar og merudgift. Her bør man absolut søge rådgivning,” advarer den spanske advokat, som er yderst opmærksom på denne type handler.

Denne skepsis får dog ikke lov at ryste på det ellers så sikre fundament. Ana María Navarrete anbefaler altid, at man konsulterer en uvildig advokat forud for alle typer boligkøb, og ellers ikke skal lade sig skræmme – heller ikke over for byggeri på projektplan.

”Alle kigges efter i sømmene i dag – både banker, bygherrer og advokater. Og det er alt sammen til købers fordel og sikkerhed.”