Fuengirola har ændret sig markant de seneste 10–12 år. Og når vi bruger notar-data (faktiske handler – ikke udbudspriser), får vi et mere præcist billede af, hvad der reelt er sket: prisniveauet, tempoet i markedet, hvilke boligtyper der dominerer – og hvem køberne faktisk er.
Nedenfor gennemgår vi de vigtigste pointer for Fuengirola baseret på notar-statistik for jan–dec 2025 med historik tilbage til 2014.
Datagrundlag
Denne analyse bygger på de officielle notar-data for Fuengirola, hvilket betyder, at tallene afspejler faktisk gennemførte handler. Det giver et mere “rent” billede end udbudsdata, fordi udbudspriser påvirkes af forventninger, forhandlinger og prisjusteringer undervejs
Prisudviklingen siden 2014
I 2014 lå gennemsnitsprisen i Fuengirola på ca. 1.500 €/m².
I 2025 ligger den på 3.678 €/m².
Det svarer til en stigning på omkring 145 % over 11 år. Det er en stor bevægelse – og det fortæller, at Fuengirola ikke bare har haft en “god periode”, men har løftet sig til et nyt og mere etableret prisniveau.
I et bynært kystmarked som Fuengirola er det især beliggenhed, walkability og adgang til infrastruktur (strand, centrum, tog, service), der kan presse €/m² op over tid – fordi mange købere prioriterer “hverdagen” højere end flere m².
Markedets vendepunkter
Når man zoomer ud, er der et tydeligt skifte efter 2020, hvor prisvæksten accelererer.
2024: +20 %
2025: +17,13 %
To år i træk med så høj vækst tyder typisk på bred efterspørgsel. Det betyder ikke nødvendigvis, at væksten fortsætter i samme tempo, men det fortæller, at markedet har haft et stærkt pres opad i den seneste del af perioden.
Handelsaktivitet over tid
Pris alene fortæller ikke hele historien. Et marked kan godt stige i pris, hvis der handles meget lidt. Derfor er volumen vigtig.
Fuengirola ligger højt i handelsaktivitet:
2021: 2.307 handler
2022: 2.439 handler (topår)
2024: 2.403 handler
2025: 2.167 handler
2025 ligger lavere end topårene, men stadig på et niveau, der indikerer et marked med reel omsætning. Når handlerne fortsat er mange samtidig med, at priserne stiger, peger det på efterspørgsel, der ikke kun er “på papiret”.
Den gennemsnitlige handel i 2025
I 2025 er nøgletallene:
= Gns. pris: 3.678 €/m²
= Gns. købspris: 379.484 €
= Gns. boligstørrelse: 103 m²
Det er værd at hæfte sig ved, at Fuengirola ikke er et marked, hvor gennemsnittet drives af store boliger. Det drives i høj grad af boliger med et mere “klassisk byformat”, hvor man betaler relativt meget pr. m².
Det er en anden dynamik end kommuner/områder, hvor en større del af markedet består af villaer og større boliger. Her fylder m² og grund ofte mere i værdiansættelsen, mens Fuengirola i højere grad prissættes på beliggenhed, tilgængelighed og livsstil.
Markedets struktur: Hvad bliver der købt?
Fuengirola er et meget tydeligt lejlighedsmarked:
= Lejligheder: 90,08 %
= Huse: 9,92 %
Samtidig er fordelingen mellem nybyg og gensalg:
= Gensalg: 71,44 %
= Nybyg: 28,56 %
To ting gør den struktur vigtig:
Lejlighedsdominansen betyder, at prisforskelle ofte opstår på mikro-lokationer (gade til gade), udsigt, etage, støjniveau, lysindfald, parkering og fællesfaciliteter.
En relativt tydelig nybyg-andel kan løfte gennemsnit og sætte en “ny standard” for finish og faciliteter – hvilket ofte trækker forventninger og priser i dele af gensalgs-markedet med op.
Hvem køber i Fuengirola?
Fuengirola har udenlandske købere i flertal:
= Udenlandske købere: 56,59 %
= Spanske købere: 43,41 %
Det gør Fuengirola interessant, fordi det både er et internationalt marked og en helårsby, hvor spanske købere stadig fylder tydeligt.
De største udenlandske købergrupper inkluderer bl.a.:
= Sverige: 12,68 %
= Holland: 7,99 %
= Finland: 7,91 %
= Polen: 7,91 %
= UK: 6,6 %
Det er et mønster, man ofte ser i områder, hvor “praktisk livsstil” vægter højt: nem adgang, transportmuligheder, restauranter, strand og et bymiljø der fungerer hele året.
Hvor “dyrt” er Fuengirola i praksis?
Når gennemsnittet ligger på 3.678 €/m², bliver prisniveauet meget følsomt over for beliggenhed og kvalitet.
I praksis betyder det typisk:
= Små forskelle i afstand til strand/centrum/tog kan flytte prisen markant
= Udsigt, stand og lys kan gøre en stor forskel – selv inden for samme område
= Parkering og elevator (i lejlighedsmarkedet) kan være en afgørende værdi-driver
= Fællesfaciliteter og moderniseringsgrad spiller ofte større rolle end ekstra m²
Derfor er “Fuengirola” sjældent én pris. Det er mange mikro-markeder, hvor den konkrete placering og boligtype betyder mere end gennemsnitstallet.
Samlet vurdering
Notar-tallene peger på et marked med tydelige strukturelle kendetegn:
= Markant prisstigning over 12 år (1.500 → 3.678 €/m²)
= Særligt stærk vækst de seneste to år (2024 +20 %, 2025 +17,13 %)
= Høj handelsaktivitet over flere år (2.167 handler i 2025)
= Klar markedstype: lejlighedsdomineret (90,08 %)
= International efterspørgsel i flertal, men stadig solid spansk tilstedeværelse
Det er med andre ord et område, hvor prisniveauet i høj grad bestemmes af attraktivitet, tilgængelighed og efterspørgsel – mere end af midlertidige udsving.
Hvad betyder det for dig som køber eller sælger?
Hvis du er køber, er det typisk tre ting, der gør den største forskel i Fuengirola:
Mikro-lokation (gade/zone/afstand til det du bruger i hverdagen)
Boligtype og drift (parkering, elevator, udlejning, støj/sol/udsigt)
Kvalitetsniveau (renoveringsbehov vs. “plug-and-play”)
Hvis du er sælger, handler det ofte om at ramme korrekt ift. de købergrupper, der faktisk driver markedet – og prissætte ud fra reelle handler og sammenlignelige boliger.
Hvis du ønsker en konkret vurdering af et bestemt område i Fuengirola — eller vil forstå, hvad tallene betyder for dig som køber eller sælger — er du altid velkommen til at kontakte os.
Hos Formula Properties følger vi udviklingen tæt og rådgiver dig professionelt hele vejen – fra første samtale til nøgleoverdragelse.
Vil du høre mere om dine muligheder for boligkøb på Costa del Sol?
Kontakt os i dag – vi kender markedet og taler dit sprog.
Se vores område guide på Fuengirola
